【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣政府稅務(wù)局表示，甲君持A建物使用執(zhí)照向該局申報(bào)設(shè)立房屋稅籍時(shí)，發(fā)現(xiàn)該建物曾中途變更起造人卻未向該局申報(bào)繳納契稅，即請(qǐng)甲君提供工程合約書及付款證明，因而查獲甲君出租土地予乙君，並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場(chǎng)使用，遂以查獲時(shí)之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格2,000,000元，核定補(bǔ)徵甲君6％買賣契稅120,000元。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說明，依契稅條例第12條第2項(xiàng)規(guī)定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈(zèng)與，以承受人為建造執(zhí)照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執(zhí)照者，應(yīng)由使用執(zhí)照所載起造人申報(bào)納稅。因此，土地承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，若以土地承租人為建造執(zhí)照原始起造人取得使用執(zhí)照，即非屬契稅課稅範(fàn)圍，不用繳納契稅，倘若以土地出租人為建造執(zhí)照原始起造人取得使用執(zhí)照，就應(yīng)按買賣契稅稅率申報(bào)繳納契稅。
 
該局提醒您，如建造執(zhí)照的原始起造人並非實(shí)際出資人，即有涉及買賣或贈(zèng)與契稅，務(wù)必在使用執(zhí)照核發(fā)日起60日內(nèi)申報(bào)繳納契稅，未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)契稅者，每超過3天，會(huì)加徵應(yīng)納稅額1％的怠報(bào)金(最高以應(yīng)納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報(bào)或短報(bào)情形，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲或經(jīng)人舉發(fā)查明屬實(shí)者，除要補(bǔ)繳稅額外，還要加處應(yīng)納稅額1至3倍罰鍰。請(qǐng)納稅人把握契稅申報(bào)期限以免逾期受罰！